加拿大各地房市区别有多大? 给你吃颗定心丸,2016年依然是买房的好年份,,

加拿大各地房市区别有多大? 给你吃颗定心丸,2016年依然是买房的好年份,,

2018-04-20 15:32 作者:小编

来源:微信号ehouse411

几个月前,几乎所有人都在讨论2016年是买房的最佳时间。如今,到了8月份,这个趋势还在继续吗?有人援引最近的BC省对外国买家征税以及全国房屋销量下跌数据,认为“加国房地产风光或许不再”,但《赫芬顿邮报》等媒体撰文指出,2016年依然是买房的好年份!原因是加拿大地域辽阔,房地产是非常本地化的,试图用一个统一标准来给“加拿大市场”定调,不靠谱!同样,BC省对外国人征税的做法遭到强烈指责,有预测机构警告说,这一做法已造成温哥华房屋销售半月内骤降85%,如果长期下去给经济造成影响,BC省政府难辞其咎!

半年前:人们高呼2016是加拿大的“房产丰收年”

对于数月前,大部分媒体和房地产相关机构对“今年将是房地产发展最好的一年”的大讨论,很多人记忆犹新。让我们回顾一下,当时人们看好房市的理由是什么:

银行维持低利率,购房者办理贷款容易。

部分地区的房价偏低,意味着机会。

一些相当火热的房地产市场越来越红火。

4,房价涨幅达到有史以来最高。

5,繁忙的春季房市即将开始。

下半年:为什么2016依然是买房子的好年份

地产专家总结了5个原因,来说明2016年依然是买房的好年份。他们总的看法是: 当你买房时,你不是在全国市场、或是省级、市级市场上买,你是在本地市场买房。你所在地区的情况可能和别的省市截然不同。因此,不要受“全国房价如何如何”,“全国销量如何如何”的影响。

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你是在本地买房,而不是在全国买房

贷款专家Calum Ross认为,作为全世界最大的国家之一,加拿大幅员辽阔,从东海岸到西海岸,不仅居民多样化、地区经济的发展也有巨大的不同。“如果言必及‘加拿大房地产市场’,就如同说‘加拿大气候’一样荒谬。”

同样,试图总结整个加拿大房地产市场的特点或是为全国房价找分母,意义也不大。当CREA最近发布报告称“全国房屋销售量今年7月连续第三个月下跌”时,你不要被吓唬住,要看看你所在地区是什么情况。

事实上,就算是CREA,如今也越来越强调这种地区差别的重要性。 CREA主席Cliff Iverson承认,受安省和BC省一小部分地区的严重影响,全加房屋销售和价格趋势与地区市场趋势呈现非常重大的不同。比如,大温地区7月平均房价上涨32.6%,而卡尔加里则下降1.5%。这就是巨大的不同。

谨记:下次再看到有人试图将加拿大房地产市场作为一个整体来讨论时,一定要再深入读读,看一下你所在地区的市场发生了什么!

各地比较情况,详见下图。

2

部分地区在房价下跌中蕴藏着机会

在卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通等地,经济和住房领域依然受到能源价格滑坡带来的影响。如果你在那里有套房的话,可能不是太好的消息。但反过来说,对潜在买家来说,这种房价上涨的延缓可能意味着新的机会。当前的情况提高了居民购买房屋的可负担性。

3

“溢出效应”发力,相邻市场正在受益

众所周知,多伦多和温哥华的房产市场已经连续数月热得烫手。在看到两地房市火热的同时,你也应看到临近地区正在从中受益。

以多伦多为例,它正在形成对临近地区的“溢出效应”。比如,哈密尔顿正在吸引众多被挤出多伦多市场的买家,这些人买不起价格太高的房子,转而寻求临近地区可负担的房屋。东部的Durham地区也在发生类似的情况。 CMHC多伦多市场的首席市场分析家 Dana Senagama说:“奥沙瓦现在是最热的市场,吸引了很多首次购房者和其他类型买家,因为当前这里的房价比多伦多平均价格低50%。”

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开发商继续发力,提供更多类型房屋

加拿大政府在土地使用方面的规定,在一定程度上影响着可负担性住房的推广。比如在安省, 像《Places to Grow Act》这样的政策法规,对用熟地(serviced land)开发低层房屋进行了限制,而这种类型房屋的稀缺是房价快速上涨的主因。

如今,很多开发商一方面游说政府重视这些政策法规带来的不可预期后果,一方面努力采取多种措施,力图将更多的房屋类型带到市场,来增加住房的可负担性。通过创新的项目以及为买房者付首付款提供不同选择,开发商也在努力拓展房地产市场。

5

预计央行继续维持低利率

加拿大央行最近一次在7月中旬宣布保持0.5%的隔夜利率不变——2015年7月以来,这个利率就没有变过。专家们预测,直到2017年,这一低利率都不会上升。

2017上半年:BC政府恐难承担房市低迷后果

作为房地产地区差异的重要代表,BC省最近对外国买家征税搅乱当地房地产市场一事遭到多方质疑。Capital Economics发表报告称,由于冒然对外国买家加税造成房屋销售量骤减,到明年5月BC省大选开始时,该省的房价上涨将接近或低于0。对于这个结果,BC省自由党政府难辞其咎。

MLS系统8月份数据显示,与去年同期相比,大温房屋销售在8月的前两周下跌了85%,富豪云集的西温地区,房屋销售更是下降了94%。不过销售记录显示,大部分疲软都集中在高端市场。地产网站Zolo的库存数据则显示,在温哥华市场上,每种类型房屋的挂牌天数都出现下降,只有豪宅除外——这些房子如今要花更久的时间卖掉。

Capital Economics的专家Paul Ashworth在报告中写到,如果明年温哥华房价下跌,BC省财长麦德庄一定会被指责。此外,就算明年不会出现房屋价格下跌,房地产的下降趋势也会拖累地产经济。走低的房屋销售量意味着业主转手费用减少、经纪佣金减少、以及更低的新屋开工率——这将导致房屋建筑行业走低。

报告警告称,BC省的经济可能会因为房地产市场的减速大受创伤,因为房地产和建筑业在该省经济中占超过26%的比例,比其他任何省份都高。

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